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五年超千億!從年報看碧桂園服務的進擊之道

發布: 2021-03-24     文章來源:     查看: 23511次



就在新物業推出即將滿四個月之即,碧桂園服務公布了其2020年的成績單。

公司2020年業績核心數據依然保持快速增長。數據顯示,公司2020年營收是當下所有披露年報的物企里最高的,較2019年大漲61.7%,其他數據方面,公司毛利方面也錄得超七成的漲幅,稅前利潤實現近八成的增長。

而在管理面積方面,公司除去三供一業的合約面積目前已經邁進8億平方米大關,較2019年的6.85億平方米同比增長近20%,在管面積近4億平方米。

突破8億平米的合約面積,疊加遠超同行的營收規模,碧桂園服務再次在2020年的年報中鞏固了行業龍頭地位。

截止322日收盤,碧桂園服務報收69.2港元,總市值來到2043億港元,仍是目前上市物企中市值獨一無二的龍頭。

值得一提的是,322日舉行的線上業績會上,公司高管更是再度向媒體明確了碧桂園服務未來要完成營收規模五年超千億的目標。


01

2020年業績強勢依舊

2021322日,公司正式披露了自己2020年年報。作為當前港股市場上市值最高的物業服務企業,碧桂園服務的2020年年報尚未披露之時,就備受行業期待。

而直到不久前震動全行業的并購藍光嘉寶服務,將碧桂園服務的關注熱潮推向了行業頂點。

在經歷了近年來的持續高速發展之后,對于各項業績指標已經形成較高基數的碧桂園服務來說,究竟如何繼續保持高速高質量的發展?公司用年報給了外界屬于碧桂園服務自己的答案。

根據此次披露的年報具體數據顯示,營收方面,2020年碧桂園服務錄得營業收入156.0億元(下同),同比增長約61.7%,而該營收規模數據也創下了當前披露年報的所有物企中的新高。



而具體分類來看,公司物業管理服務收入大約為86.06億元,占整體收入的55.2%,收入金額較2019年同期增長49.7%;社區增值服務收入大約為17.31億元,占整體收入11.1%,占比較2019年提升2.1%,金額較2019年同期增長100.1%;非業主增值服務方面,公司實現收入13.7億元,占整體收入的8.8%;城市服務方面,公司實現收入8.84億元,較2019年同期暴增1192.5%,占整體收入的5.7%

而三供一業也是公司產生收入的主要來源之一。其中三供一業的物業管理服務收入達15.4億元,供熱服務收入達11.59億,分別較2019年增長10.15億元和1.69億元。三供一業整體業務占整體收入達17.3%

由此不難看出,物業管理服務仍然是當前碧桂園服務最主要的收入來源,而城市服務則成為了公司新的強力增長點。

而在管理面積上,截至20201231日,除去三供一業,公司在管面積3.77億平方米,合約面積為8.21億平方米,較2019年增加近20%

另外,截至20201231日,公司三供一業業務的物業服務收費管理面積及合同管理面積均約為0.85億平方米。

根據公司年報顯示,截至20201231日,公司項目遍布中國境內31個省、直轄市、自治區及香港特別行政區的超過360個城市以及海外,重點覆蓋包括珠三角、長三角、長江中游、京津冀及成渝五大經濟發達城市群,管理共3277項物業及向境內外約424萬戶業主及商戶提供物業管理服務。

不僅如此,2020年,碧桂園服務來源于由獨立第三方物業開發商開發的物業項目的收入及面積占比進一步提升;在存量市場通過招投標拓得項目的數量,首次超過增量市場,并于一線城市核心區域實現多個項目突破。

同時公司的非住宅物業項目業態亦逐漸豐富,涵蓋包括商業物業、寫字樓、產業園、多功能綜合樓、政府大樓、醫院、學校及其他公共設施,如機場航站樓、高速公路服務站、文旅景區等,物業管理組合來源及業態更加多元。



除此之外,公司在盈利能力方面也維持強勁態勢。年報數據顯示,報告期內,公司經調整后實現凈利潤達32億元,較2019年增長85%,稅前利潤錄得約37.1億元,同比增長約78.9%,從總體毛利率來看,也保持了相對較高的水平,提升2.4個百分點至約34.0%,毛利較2019年同期增長73.6%,達52.99億元。


02

社區增值服務再翻倍

社區增值服務歷來都是碧桂園服務發力的重點,在2019年實現超過107%的增長之后,2020年,公司在該領域再度實現翻倍。


2020年,社區增值服務收入約人民幣17.3億元,同比增長約100.1%,占總收入比例提升至約11.1%,占整體毛利比例提升至約21.3%,成為碧桂園服務利潤第二大來源業務板塊,毛利率保持穩定約為65.1%

具體分類來看,在社區增值服務領域內,公司在社區傳媒服務方面錄得收入3.5億元,同比大增273.6%;增值創新服務方面,公司錄得5.3億元收入,同比大增268.6%;家裝服務方面,公司錄得2.4億元,同比大增145%;到家服務方面錄得收入3億元,房產經紀獲得收入1.8億元。

關于社區增值服務,我們的戰略是要構建社區生活全周期的服務生態,形成增長新的引擎,基于社區的房屋、資產和居住和空間,我們提供了很多的服務產品,構建了一個全周期的業主生活服務和資產服務的體系。322日下午舉辦的線上業績會上,碧桂園服務首席財務官兼聯席公司秘書黃鵬表示。

據其介紹,社區增值服務貼近業主的生活,構建多元立體的社區增值服務生態,形成了六大具有規模的穩定的業務模式的業務線條,公司把它稱之為服務產品,這六大服務產品線條是增值創新、社區傳媒、到家生活服務、家裝服務、房屋經濟租售服務、園區空間。

社區增值服務的增長實際上和碧桂園服務過去一年中的收購有著密切關系。去年我們也在社區傳媒這個方面收購了城市縱橫,現在覆蓋277個城市,擁有300個以上電梯的資源,而且還有大量燈箱廣告。去年我們也收購了保險經紀的公司,整個保險去年在社區實現了超過1800萬以上保險的收入,今年的目標要達到1個億以上,未來還要加速成長。黃鵬表示。

不僅如此,就在今年3月份,碧桂園服務全面升級房地產經紀服務,推出全新租售業務品牌有瓦,搭建專業化團隊并布局線下租售門店。


03

城市服務效果凸顯

作為行業中最早布局城市服務的碧桂園服務,在2018年年底碧桂園服務城市共生計劃發布之時,碧桂園服務控股有限公司執行董事、總裁李長江就曾表示2019將成為城市服務元年,如果說2019年還只是效果初現,那么從2020年年報開始,城市服務對公司業績支撐的效果開始完整呈現。

年報數據顯示,2020年在城市服務方面,公司實現收入8.84億元,較2019年同期暴增1192.5%,占整體收入的5.7%

根據公司方面透露,2020年,碧桂園服務在城市服務產品優化迭代、老舊社區長效管理、市政環衛專業化運營、城市大物業模式驗證等方面取得進步。以天津軍糧城項目為代表的智慧城市大物業服務模式、以山西壽陽縣項目為代表的縣域環衛一體化模式、以大連小窯灣項目為代表的產業協同一體化服務模式均落地實踐,并初具雛形。

與此同時,其城市服務的業務拓展加速,分別與山西省壽陽縣、天津市軍糧城、大連市金普新區、廣西省岑溪市、廣東省英德市等達成戰略合作。

此外,對城市環衛行業龍頭公司山東滿國康潔環衛集團有限公司及福建東飛環境集團有限公司的收購與整合,進一步加強了碧桂園服務在城市服務領域的市政環衛專業能力,并幫助其進一步擴大了市場規模。

通過將城市服務進行整合,業務版圖覆蓋25個省份、83個地級市,業務網絡更加發達,在手的未執行的合同超過130億元。黃鵬在業績會上表示。

而說起收并購,當前碧桂園服務和眾多頭部物企一樣,正在市場全力的進行并購,不僅如此,對于并購投后管理方面,公司也有一套自己的經驗。

根據公司副總裁、投資發展中心總經理劉鎮文在線上業績會透露,截至目前,絕大多數被投企業既達到業績對賭要求,又能順利完成內部經營管理KPI指標要求,整體投資回報遠遠好于預期。

他進一步舉例說明,以北京盛世物業、上海聯源這兩家公司為例,這也是業內同行經常去交流研討的投后管理成功的兩個案例,這兩家公司通過品牌驅動、管理干部賦能提升、信息化科技化手段的有效投入、增值業務體系全面搭建等,加上我們全國拓展業務的資源協同,合作后每年的公司核心指標增長率均高于集團的水平。同時我們的管理人員薪酬待遇顯著提升,核心管理人員的留任率達到95%以上,實現企業效率持續提升,員工薪酬待遇持續改善,良性循環,更加具有良好的市場競爭力。


04

未來:五年營收超千億目標確定

對于公司未來的發展上,公司表示,碧桂園服務遵循以人為本,縱橫發展。縱向,深耕住宅服務,并圍繞業主、客戶的需求發展多元的社區增值服務;橫向,從社區走向更廣闊的城市空間,由市政運維一體化、延伸到城市空間運營,再到城市產業資源協同,助力城市高質量發展。碧桂園服務重視客戶體驗,通過全面推行企業數字化轉型,以AI算法指引服務,賦能服務品質與體驗的雙提升。同時,碧桂園服務與各行業的優秀合作伙伴聯合,充分發揮在市場、渠道及服務方面的優勢互補,打造物業服務生態聯合體,與業主、合作伙伴營造共生共享共創局面。

未來,碧桂園服務將持續聚焦「大物業管理」和「大社區服務」的業務組合戰略,開拓新服務、發展新科技、打造新生態、創造新價值,深化服務能力、科技能力、渠道能力、投資能力四大核心能力,運用包括合作、收併購、自身發展等方式打開更大的發展空間,持續推動戰略落地轉化,打造業主和客戶信賴的品牌,致力于實現「國際領先的新物業服務集團」的企業愿景目標。

而在線上業績發布會現場,李長江表示,對于2021-2025年的五年規劃,我們將實現各種業務的齊頭并進,將在物業服務、增值服務、商寫、城市服務等方面實現突破,對此,我們依然堅持腳踏實地,依然堅持高質量的增長,不跟風,不為規模而規模。

而黃鵬在回答香港經濟日報的提問時則明確表示,公司內部已經確定了五年實現超千億以上的營收目標。

他進一步表示,千億目標在去年品牌發布會已經和外界說過,投比具體來講也會對大家的預期可能會造成一些干擾,但整體來講我們對于千億是非常有信心的,大體的板塊,包括基礎物管的服務,多條腿走路,三大驅動,第二個整個增值的服務,剛才是多業態,包括更多的團購、房屋經紀,另外是商業和商寫這兩個獨立的板塊,將會成為獨立的事業部或子公司,還有城市服務,當然還有其他的一些小的業務,比如說設施管理、科技等等其他的一些板塊,這些板塊是細分的,期待它可以快速增長帶來一些驚喜。(來源: 物業深度觀察)

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