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榮萬家:新年物業第一股落地 榮萬家正式登陸港交所

發布: 2021-01-15     文章來源:     查看: 32574次

備受矚目的2021年港股物業股第一股終于落地。

115日,榮盛發展旗下物業公司榮萬家生活服務股份有限公司(以下簡稱榮萬家)正式登陸港交所。數據顯示,本次上市,公司全球發售共計94,000,000H股,香港公開發售及國際發售均獲適度超額認購;每股H股最終定價為13.46港元,所得款項凈額約11.68億港元。

至此,截止今日榮萬家上市,當下資本市場上總共匯聚了43家上市物業服務企業,其中港股39家,A股市場4家。



01三年凈利潤暴增近200%

近期疫情的小范圍復燃并未能阻擋企業奔赴資本市場的熱情。

受到當下疫情防控的影響,榮萬家的上市儀式通過云敲鑼的方式完成,以網絡視頻形式呈現港交所金融大會堂現場上市場景。

在今天的上市儀式上,榮萬家董事長兼執行董事耿建富于線上祝捷會上首先向參會嘉賓致感謝辭:今天榮萬家生活服務成功登陸香港交易所,迎來新的里程碑。我誠摯的感謝全體員工的辛勤付出,感謝投資人和股東的信任,感謝各中介機構的大力支持。榮萬家生活服務作為全國性的綜合物業管理服務供貨商,已在環渤海經濟圈,處于市場領先地位。今后,我們將繼續攜手榮盛發展,貫徹我們便捷安心的服務理念,探索和發現更加美好的生活方式。



實際上,作為2021年的港股物業第一股,又疊加當前疫情復發等因素,起源河北廊坊的榮萬家上市自然備受市場矚目。

公開資料顯示,成立于2000年的榮萬家,脫胎于新晉千億房企榮盛發展,是一家扎根環渤海經濟圈、服務范圍涵蓋長三角地區及大灣區等重點區域的綜合性物業管理服務提供商。目前主要通過三條業務線提供多元化服務,即物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務。



值得注意的是,和外界的高度關注有所不同的是,榮萬家自身的上市之旅走的穩定而又低調。實際上不少行業人士都和物業深度觀察提及,榮萬家自遞交招股書以來就稍顯低調,最顯著的一點就是,其上市價格定在發行價的下限——每股發售股份13.46港元,這個價格較2020年上市的大多數同體量企業中仍屬偏低。

但是,低調的背后,同樣也有榮萬家自己的華麗。從招股書披露的數據來看,現在的榮萬家正進入業績高速發展的時期。

首先是營業收入方面,2017-2019年,公司收入由7.32億元增至12.82億元,復合年增長率為32.3%;而在凈利潤方面,2017-2019年,公司的凈利潤從0.38億元增至1.13億元,年復合增速達71.8%,換句話說,三年時間公司凈利潤規模增長了近200%



而在管理面積上,截止2020630日,公司的在管面積達5240萬平方米,合約面積達8060萬平方米。仔細來看,榮萬家的管理面積中來自榮盛發展提供的面積占據了主導地位。2017-2019年末,榮萬家來自榮盛發展所開發物業的在管建筑面積分別為3620.8萬平方米、4157萬平方米、5005.1萬平方米,占比分別為100%100%99.5%;而到了20206月末,這一比例微降至98.6%

另一方面,從近些年的動作來看,榮萬家也越來越來重視通過市場拓展的方式來擴大自身管理面積,獨立性逐漸增高。

公開資料顯示,201811月,榮萬家正式組建投資拓展部以監督及促進與獨立第三方物業開發商的合作。2019年、20206月末,榮萬家來自外拓項目的在管面積分別為25.4萬平方米、75.6萬平方米。

不僅如此,公司的毛利率也處于持續增長的。2017-2019年間,榮萬家的毛利率分別為16%16.7%18.2%,截至2020年上半年,其綜合毛利率較2019年同期大幅上漲8.3個百分點至28.6%。對于2020年上半年毛利率的大幅上漲,榮萬家方面彼時,整體毛利率增長的原因主要是因為物業管理服務的毛利率由19.8%增加至32.5%

02物業服務發揮插線板功能

發揮插線板作用,是榮萬家方面提出的一個非常有特色的思考。

在榮萬家看來,穿越周期之道,用運營能力來提效將成為榮萬家發展新動能,簡單來說,就是發揮插線板作用,把流量變成有想象力的空間,形成一套與時俱進的價值體系,基本等于做好了物業管理。

20201231日榮萬家IPO招股會上,榮萬家總經理劉勇罡強調,插線板是指鏈接、生長、美好,用跨界裂變價值,靠服務輸出價值,實現榮萬家的進化。

總而言之,物業服務就是插線板,鏈接美好生活的各種所需,榮萬家有能力、有意愿去探索更多元化的價值來源,借助優勢資源合作,使連接”“空間”“流量成為可挖掘更優服務、更新的利潤增長點,實現共贏。

事實上,從招股書數據顯示,優勢資源整合的確讓榮萬家的社區增值服務發展的頗有聲色。近三年來,榮萬家社區增值服務取得了穩步增長。2017年、2018年、2019年收入分別為7423萬元、7649萬元、1.4億元,占整體總收入的10.5%8.7%11.3%

多年來,榮萬家通過自主經營、平臺整合形式,為業主提供新零售、拎包入住、社區食堂、房產經紀、社區資源、社區媒體等全生活服務鏈產品,持續拓展構筑增值服務。

公開資料顯示,早在2017年,榮萬家就已有社區、物業經理和業主構建的微信群團購。在風生水起之時,又適時推出米飯公社商城團購,再到如今大數據與管家加持下的精細化社區團購,這背后是榮萬家整合跨界資源,從的需求出發對下沉市場進深,然后重新定義的過程。

除了社區團購之外,公司在2018年成立的美居業務,是榮萬家旗下為業主量身定制的家居裝修業務,被稱為拎包入住,可以在新社區交付過程中,為滿足業主對家裝及入住的剛性需求,通過資源整合向裝修業主提供軟裝硬裝、家具家電、驗房及入住服務,以及門卡辦理等服務。

榮萬家在招股書中表示,其計劃進一步發展美居裝飾類業務,為業主提供房屋全生命周期服務,并計劃通過嫁接質量家居供貨商,為新房打造所見即所得的小區樣板間。此外,榮萬家還將針對老房提供二次裝修、清潔翻新、局部改造等服務,并進一步多元化所提供小區增值服務以覆蓋家政保潔服務、養老及護理服務以及醫療健康服務。

總體來說,在具有藍海潛質規模、日益穩健的基本面以及差異化競爭策略等優勢的助力下,榮萬家或將具有不錯的增長潛力。可以預期,此次榮萬家上市后也將不斷完善布局,充分發揮多年深耕積厚的優勢和行業經驗,進一步擴大業務規模及增加市場份額,從而推動企業邁向發展的新臺階。

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