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恒大物業:掛牌上市 總市值逼近千億港元

發布: 2020-12-03     文章來源:     查看: 38356次


# 恒大物業上市

資本市場迎來第37家物企,這一次是巨無霸恒大集團旗下物業板塊。

122日,恒大物業正式掛牌上市。隨著港交所的一聲鑼響,也宣告著恒大物業以60多天的上市速度再次刷新了物企上市新紀錄。

據此前公告顯示,恒大物業此次發售價定為每股8.80港元,公司預計募集資金凈額約69.16億港元。截至目前,開盤報8.85港元,漲0.57%,總市值約956.76億港元。

01迅速做大

恒大物業拆分自恒大集團,歷史可追溯至1997年。作為全方位的物業服務企業,恒大物業管理著多元化的物業組合,包括中高端住宅物業、商用物業、主題樂園、產業園、康養項目、特色小鎮及學校等業態。

從此前披露的招股書可以看到,恒大物業近年來的業績頗為亮眼。

在管面積方面,2017-2019年,恒大物業的在管面積分別為1.38億平方米、1.85億平方米及2.38億平方米,年復合增長率為31.3%

營業收入方面,2017年至2019年,恒大物業分別實現營業收入為43.99億、59.03億、73.32億元,年復合增長率29.1%高,高于同期物管十強營業收入復合增長率23.7%及物管百強復合增長率18.4%

尤為值得一提的是凈利潤的增速。2017年至2019財年,恒大物業分別實現純利分別為1.06億、2.39億、9.30億,年復合增長率達到了195.5%,遠高于同期物管十強凈利潤復合增長率52.2%,及物管百強復合增長率26.1%

即便是深受疫情影響的今年上半年,恒大物業也實現了較高的業績增長。根據最新數據顯示,截至2020630日,恒大物業總在管面積約2.54億平米,已簽約并服務1354個項目,覆蓋逾280個城市;營業收入為45.64億元人民幣,較去年同比增長31.7%;同期利潤為11.48億元人民幣,同比增長181.8%

和其它從房企分拆出來的物業公司類似,恒大物業的迅速做大,離不開母公司恒大集團的支持。而作為中國房地產開發行業的標桿龍頭,恒大集團一直以簽約銷售量大而聞名,其龐大的土地儲備無疑為恒大物業提前鎖定了巨大的增長空間。

除了母公司的支持,恒大物業還有一個堪稱豪華的朋友圈

據物業深度觀察統計,這個豪華朋友圈共計投了307億港元給恒大物業。

其中基石投資者為23家,共認購了72億元(約7.9億股),占比約48.7%,禁售期6個月。眾多基石投資者的參與,表明了市場對恒大物業的認可及對所處的物管賽道的看好。

今年8月,恒大物業又引入了一輪235億港元戰略投資,投資方包含中信資本、騰訊控股、云峰基金、紅杉資本等14家。

眾多頂級戰略投資者的加盟,再次印證了恒大強大的號召力和其朋友圈資源,同時亦表明資本市場對物管賽道依然青眼有加。

恒大物業管理層在1122日的發布會上表示,兩輪引入的投資者為恒大物業的業務發展提供更加豐富的潛在資源,接下來將積極探討在不同業務層面和領域建立靈活的合作關系。

02劍指全球

作為中國最大和增長最快的頭部物企之一,恒大物業的目標不止于此。據公司管理層表示,恒大物業的發展目標是要打造成為全球規模最大、布局最廣、業態最全、效益最好的物業集團。可以預見,上市后恒大物業將在資本市場助力下向該目標邁進一大步。

根據招股書顯示,恒大物業的募集資金的65%將用于戰略性收購及投資;8%用于信息化技術的優化及設備設施的升級;約2%的資金用于人才的招聘與發展;10%用于運營資金和一般用途;約15%用于增值服務的擴張。

從資金投向上我們可以看到恒大物業未來的發展重點與方向。

其中,募集資金投向占比最大的是戰略性收購及投資,從中可以看出恒大物業將增加第三方占比,從而增強自身的獨立性。

而事實上,恒大物業自2019年開始,已經開始關注對外的拓展以及收并購的市場,并于20206月份正式成立了投資拓展團隊,積極向外拓展。

值得關注的還有恒大物業對增值服務的投入。對比其他物企的招股書,恒大物業是鮮有明確提出將15%募集資金用于增值服務擴張的物企。

據管理層透露,恒大物業的社區增值服務主要包括了社區經營服務、社區資產管理服務,及社區生活服務。2017年至2019年,公司通過社區增值服務獲得的收入由2.51億元增長到5.73億元,占總收入的比重從5.7%增長到11.1%

至于未來將如何開展社區增值服務,恒大物業方面表示主要發力在以下兩個方面:

第一,恒大物業將與母公司恒大集團在健康、旅游、人壽、新能源汽車等不同的業務板塊深度合作,最大限度地發揮彼此的協同效應。

第二,恒大物業將結合自身已掌握的龐大的社區數量和住戶資源,在醫療、養老、教育、旅游、餐飲、新零售及社區零售等不同的業務領域,與投資者們開展合作。

如前所述,兩次引入的投資者已達37家,覆蓋了多個行業領域。恒大物業高層表示,互聯網科技巨頭、人工智能獨角獸企業、知名的投資機構及大型的企業集團等新股東的加入,給公司的業務發展提供了更加豐富的潛在資源。未來,公司將會和各個投資者探討在不同的業務層面和領域建立靈活多樣的伙伴關系,當中亦包含在物業管理規模上的合作。

恒大物業與他的朋友圈正在下一盤大棋。

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